С чего начать приватизацию муниципальной квартиры?

Содержание

С чего начать приватизацию муниципальной квартиры?

С чего начать приватизацию муниципальной квартиры?

  • 1 Руководство по самостоятельной приватизации муниципальной квартиры: 4 ключевых этапа
  • 2 Приватизация муниципальной квартиры в 2019 году: с чего начать грамотное оформление жилья в собственность?
  • 3 Как приватизировать муниципальную квартиру: план действий, список документов и важные моменты
  • 4 С чего начать приватизацию квартиры
    • 4.1 Как приватизировать квартиру — кто имеет право и необходимые документы, стоимость и сроки процедуры
    • 4.2 Порядок приватизации муниципальной квартиры: с чего начать и какие этапы предстоит пройти
    • 4.3 Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки, стоимость
    • 4.4 С чего правильно начать приватизацию квартиры (порядок действий)
    • 4.5 С чего начать приватизацию квартиры, пошаговая инструкция
    • 4.6 Порядок приватизации квартиры
    • 4.7 Приватизация жилья в 2019 году: процедура и тонкости процесса
    • 4.8 Документы для приватизации квартиры, список, как их получить, с чего начинать приватизацию, сроки, госпошлина
    • 4.9 Какие документы понадобятся для приватизации квартиры и в каком порядке их получают
  • 5 Как приватизировать квартиру — пошаговая инструкция
  • 6 С чего начинать приватизацию квартиры

Порядок, в котором приватизируется государственное жильё, подробно описан в Жилищном Кодексе РФ. Этому же посвящён один из законов, выпущенных ещё в 1991 году. Он обозначается номером 1541-1.

Понятие и характеристика муниципального жилья

Муниципальная квартира – разновидность имущества, в котором проживают люди. Но собственниками они не являются. Эту роль берёт на себя местный муниципалитет. Для проживания с ним составляется своя разновидность договора.

Продажа или оформление завещания на такую квартиру невозможно. Потребуется дополнительное согласование для того, чтобы сдать объект в аренду при желании.

Что такое приватизация?

В чём ещё особенности таких объектов

Хотите приватизировать квартиру самостоятельно? Подробную инструкцию о том, как это сделать, вы найдете по ссылке.

Зачем нужно приватизировать муниципальные квартиры

После приватизации собственник сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. То есть, совершать любые действия.

  1. Сдавать в аренду, частями, либо в полном объёме.
  2. Совершать обмен по собственному желанию, частичный или полный.
  3. Перепланировать помещения, если это не нарушает требований со стороны служб по архитектурному надзору.
  4. Передавать в наследство, следуя действующему законодательству.
  5. Продавать квартиру, полностью, либо частично.
  6. Дарить жилые помещения.

Нуждаетесь в нежилом помещении, но являетесь физ. лицом и думаете, что это может стать проблемой? Тут вы ошибаетесь, а эта статья расскажет в чем именно.

Могут ли отказать в приватизации

Согласно закону, оснований для отказа может быть несколько.

  • Предоставление пакета документов не в полном объёме. Или наличие в нём бумаг, утративших юридическую силу.
  • Неправильное указание статуса объекта приватизации. Или невозможность провести сделку из-за статуса. Например, не подлежат приватизации аварийные и служебные квартиры.
  • Отсутствие у заявителя или у его законного представителя прав на проведение процедуры.
  • Наличие незаконных перепланировок.

Как приватизировать муниципальную квартиру, расскажет это видео:

Пошаговое описание приватизации: с чего начать

Как и в любых других подобных процедурах, в приватизации есть своя цепочка действий с определённой последовательностью.

  • Шаг первый. Занимаемся документами, сбором всего необходимого. Экспликация или технический план – бумаги, о которых рекомендуется позаботиться, в первую очередь. Они оформляются в БТИ, на протяжении максимум месяца. После этого рекомендуется оформить справку для подтверждения того, что ранее приватизация на квартиру не оформлялась. Получение выписок из ЕГРП тоже станет обязательным пунктом.
  • Обращаемся в местный муниципалитет, который обычно служит исполнительным органом власти.
  • Заключение договора с описанием порядка приватизации, согласно которому происходит передача квартиры от старого владельца новому. Специалисты муниципалитета самостоятельно готовят документ, на это уходит 10-14 дней. Потом право собственности регистрируют именно на основании договора, если его оформление соответствует всем требованиям.
  • На последнем этапе регистрируют право собственности в Росреестре. И получают после этого соответствующее свидетельство.

Оказывается от приватизации можно отказаться и этот процесс не является сложным, подробнее по ссылке.

Какие документы понадобятся

Стандартные пакеты составляются несколькими позициями, но возможна разработка дополнительных требований со стороны органов, представляющих исполнительную власть в РФ. В обычной ситуации не обойтись без:

  1. Можно начать с оформления заявления о том, что надо приватизировать. Заполняется по форме, установленной в местных органах власти.
  2. Бумаг, которые подтвердят, что оформлением приватизации до этого никто не занимался. Может потребоваться так же выписка из ЕГРП.
  3. Технического паспорта на квартиру. Если он отсутствует, придётся обращаться в БТИ для оформления.
  4. Документа для подтверждения того, что лица, участвующие в приватизации, не использовали своё право раньше. Выдача справок – ответственность местного отделения БТИ, либо органов Росреестра. Орган выбирают по времени регистрации квартиры.
  5. Выписки из домовой книги. Её выдают в отделении УФМС. Или паспортном столе, который имеет отношение к обслуживающей организации.
  6. Выписки из лицевого счёта. Для оформления обращаются к сотрудникам компании, обслуживающей дом.
  7. Договора с социальным наймом.
  8. Оригинала личных документов, от каждого, кто живёт в квартире.
  9. Разрешения от органов опеки и попечительства. Это важно, когда сделка проводится с участием несовершеннолетнего.
  10. Письменно оформленного согласия или отказа лиц, заинтересованных в приватизации.

Плюсы и минусы приватизации.

Сколько стоит приватизация

Показатель цены для приватизации зависит от госпошлин, выплачиваемых при оформлении. Приведём примерные расчёты:

  • 500 рублям равна цена для выписок из ЕГРП.
  • Всего 100-200 рублей отдадут те, кто отказывается письменно принимать участие в процедуре.
  • Штрафом, равным 2000 рублям, карается наличие самовольных перепланировок.
  • Технический паспорт обходится в 984 рубля.
  • Регистрация права общей собственности стоит 500 рублей.
  • Полтысячи рублей нужно отдать за оформление у нотариуса отказа в приватизации.

У вас есть доля в квартире, но вы хотите от нее отказаться? Как это сделать и что для этого нужно, прочтите по ссылке.

Итого, процедура обходится в стоимость, равную 3-5 тысячам рублей.

Можно ли приватизировать часть квартиры

Процедура идентична тому, что описывалось выше. И правилам, которые действуют в отношении обычных квартир, у чего есть некоторые особенности, с которыми рекомендуется разобраться заранее.

  • Главное отличие заключается в помещениях для личного пользования.
  • Они оформлены в общую собственность. Значит, каждому из соседей принадлежат в одинаковой степени.
  • При вычислении площади требуется результаты заверить у сотрудника органов, представляющих исполнительную власть. Только в этом случае они приобретут юридическую силу.
  • Любые спорные вопросы в связи с подобными объектами решаются только в судебном порядке.

Кто не может приватизировать квартиру?

За какое время завершают приватизацию

Бесплатная приватизация сохраняет своё действие на протяжении одного года. Если будущие собственники не укладываются в этот срок для оформления всех документов, то они платят дополнительные суммы за квадратные метры.

Как правильно арендовать квартиру, чтобы не возникло проблем в дальнейшем, вы узнаете здесь.

Какими преимуществами и недостатками обладает эта процедура

Недостатков для кого-то окажется больше, но и их легко исправить в случае необходимости.

  1. Сроки приватизации. Как уже было сказано, на процедуру может уйти много времени.
  2. Невозможность в полной мере распоряжаться жильём, на которое оформлен договор социального найма.
  3. Необходимость в уплате налога по собственности. Ставку определяют региональные власти, во многом она зависит от итоговой стоимости жилья.
  4. После оформления всех документов платятся коммунальные услуги, цены на которые всё время увеличиваются. За ремонт жилых помещений владельцы тоже платят больше.

Какие нужны документы для приватизации, смотрите в этом видео:

Читайте также  Справка об участии в приватизации где получить?

Но есть и преимущества, которые кажутся многим более значительными.

  • Свобода действий в случае прописки и выписки жильцов. Владелец может прописать любых людей по своему желанию, если это не нарушает требований законодательства.
  • Практически невозможно выселить собственника из такой квартиры.
  • Наличие права на проведение любых юридически важных сделок с жилплощадью. Включая продажу и сдачу в аренду.
  • Небольшая стоимость процедуры. Нужно только заплатить за оформление всех бумаг.

Заключение и некоторые нюансы

Значение придаётся тому, насколько пригодно жильё для проживания. Сложно будет провести процедуру, если она признана аварийной .

Квартира, в которой вы живете имеет долги, но вы хотите все равно ее приватизировать. Можно ли это сделать или нет нет — узнайте тут.

Любые ошибки и данные, не соответствующие действительности, приводят к повышению вероятности получить отказ. Муниципальные органы за такие нарушения могут выселить лиц, принимавших участие в приватизации.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://nedvizinform.com/s-chego-nachat-privatizatsiyu-munitsipalnoy-kvartiry/

Руководство по самостоятельной приватизации муниципальной квартиры: 4 ключевых этапа

Порядок, в котором приватизируется государственное жильё, подробно описан в Жилищном Кодексе РФ. Этому же посвящён один из законов, выпущенных ещё в 1991 году. Он обозначается номером 1541-1.

Как осуществляется приватизация муниципальной квартиры?

Муниципальная квартира предоставляется по договору социального найма.

Собственником жилого помещения является муниципалитет. Однако некоторым гражданам закон позволяет приватизировать такое жилье. Куда обращаться, и какие предоставить документы, чтобы оформить приватизацию?

Плюсы и минусы приватизации

Преимущества приватизированного жилья очевидны — вы станете полноправным владельцем и сможет распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Можно прописывать в квартиру своих родственников, не опасаясь, что они будут претендовать на долю.

Имеются и другие положительные стороны:

  • вас не выселят из квартиры за неуплату коммунальных услуг;
  • жилье можно оставить своим наследникам;
  • квартиру можно предъявить в качестве залога при оформлении кредита.

Приватизированную квартиру можно продать, подарить или завещать по наследству.

Однако есть и отрицательные моменты:

  • нужно платить налоги;
  • можно лишиться жилья в счет уплаты долгов;
  • при отсутствии завещания, на недвижимость могут претендовать все наследники.

Плюсы приватизации перевешивают минусы.

Как приватизировать муниципальную квартиру?

Законом не предусмотрена выдача разрешения на приватизацию следующих категорий жилья:

Для приватизации нужно получить письменное согласие всех совершеннолетних лиц, прописанных в квартире. Подписи нужно поставить в присутствии чиновника муниципалитета. Если нет возможности дать согласие лично, то можно оформить документ у нотариуса.

Заявление о приватизации муниципальной квартиры

Вам потребуется оформить заявление о приватизации. Оно должно быть подписано всеми участниками.

В заявлении укажите:

  • Ф.И.О. заявителя;
  • сведения о рождении, адресные данные, гражданство и паспортные реквизиты заявителя;
  • сущность просьбы;
  • Ф.И.О. будущего владельца или владельцев квартиры;
  • характеристику жилого помещения, которая включает в себя размер квартиры, количество комнат и адрес дома;
  • сведения о согласии лиц, зарегистрированных, проживающих или сохранивших право пользования жилым помещением, подлежащем приватизации.

Скачать образец заявления о приватизации муниципальной квартиры

Необходимые документы

Следующий этап — сбор необходимых бумаг для приватизации:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех лиц, проживающих в квартире;
  • справка о составе семьи;
  • договор социального найма и ордер на квартиру, ставший основанием для заселения в помещение;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • оформить справку по форме № 2 на каждого жильца — для подтверждения информации, что ранее не принимали участия в приватизации;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие или отсутствие у участников приватизации объектов недвижимости.

При оформлении некоторых документов нужно оплатить государственную пошлину. Изготовление справок займет от нескольких дней до одного месяца.

Отказ от приватизации следует оформить у нотариуса.

Если вы не готовы самостоятельно заниматься приватизационным процессом, то можно привлечь представителя. Главное — сделать доверенность, чтобы он мог представлять ваши интересы в любых инстанциях.

Если в приватизации участвуют несовершеннолетние лица, то без согласия органов опеки и попечительства квартиру не оформить. Это нужно сделать обязательно.

Документы на регистрацию и решение администрации подают в Росреестр или МФЦ.

После получения документов госорганы примут решение в течение 30 дней. В случае положительного ответа с вами заключат договор о безвозмездной передаче недвижимости. Его следует зарегистрировать в Росреестре.

Завершающий этап — получение свидетельства о праве собственности на недвижимость. После регистрации права вы станете полноправным собственником жилья.

Приватизация муниципальной квартиры после смерти

Если наступает смерть собственника недвижимости, то она становится объектом наследования. Но в случае проживания в муниципальном жилье, владельцем является муниципалитет. Поэтому квартира не принадлежит человеку. Он не может распоряжаться жильем как своей собственностью.

Муниципальное жилье вам не принадлежит — вы только наниматель.

Если гражданин успел при жизни оформить муниципальное жилье в собственность, то он вправе его завещать и передать любому наследнику. При отсутствии завещания претендовать на объект могут все законные наследники.

Неприватизированное жилье нельзя передать по наследству.

После смерти основного квартиросъемщика, совершеннолетние члены семьи имеют право переоформить квартиру на себя. Если же при жизни основной квартиросъемщик хотел приватизировать квартиру, но не успел осуществить задуманный план, то его наследники могут подать в судебный орган исковое заявление и добиться принятия решения о восстановлении их прав на недвижимость в порядке наследования.

Успели приватизировать квартиру — смело вносите ее в завещание.

Процесс приватизации может таить в себе непредвиденные сложности. Поэтому стоит обратиться за помощью к юристу. Опытный специалист поможет оформить приватизацию без проволочек и в установленные законом сроки.

Источник: http://domkodeks.ru/privatizatsiya/privatizatsiya-munitsipalnogo-zhilya

Как приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы приватизации — FINFEX.ru

Чтобы приватизировать государственное жильё необходимо следовать некоторым законодательным источникам:

  • Жилищный кодекс.
  • Закон РФ 1541-1.

Данные документы часто дополняются и изменяются.

Приватизация муниципальной квартиры: плюсы и минусы

Нужно ли заниматься приватизацией недвижимости? Фото № 1

Минусы приватизации

Недостатками приватизации являются:

  • Величина коммунальных платежей значительно увеличивается.
  • Владельцы платят больше за ремонт здания и его содержание, плата за муниципальную собственность может превышать 2 раза, в отличие от квартир по социальному найму.
  • Дополнительное обременение жильцам приватизированного жилья — плата налога на собственность. Ставка зависит от региона проживания.
  • Наследовать такие жилища затруднительно. Если собственник умер и не оставил завещания, право на жилье получают все наследники, и договориться им придется самим. Оптимальным вариантом будет прописать в квартире предпочтительного наследника.
  • Отсутствие возможности бесплатно улучшить место проживания. Если дом будут сносить, то жильцу предоставят такую же площадь, но не стоимость. Если число проживающих превышает метраж квартиры, то владельцу муниципального жилища могут выдать жильё большего размера.

Недостатков в приватизации не малое количество, но прежде чем определиться с решением о приватизации следует рассмотреть и плюсы.

Плюсы приватизации

  • Арендная плата. За жильё по договору социального найма каждый месяц необходимо платить аренду, переходящую в Местный бюджет.
  • Свободное владение квартирой. Муниципальной собственность позволяет официально заключать сделки. Данные квартиры можно продать, сдавать в аренду, заключив договор. Владельцы жилья социального найма лишены подобной возможности.
  • Выселить собственника из жилья на законных основаниях нельзя, если даже у него большие долги по коммунальным платежам.
  • Упрощенный институт прописки. Владелец жилья может прописать и выписать людей из своей квартиры по желанию и на это не накладываются какие-либо ограничения. Квартиросъемщик может проживать с членами своей семьи, при оформлении нового проживающего придется получить согласие других прописанных людей. Исключением является — дети, не достигшие совершеннолетия.

Регистрирующие органы могут наложить вето на регистрацию новых жителей, если площадь квартиры будет меньше чем норматив. Чтобы выписать жильца из муниципальной недвижимости потребуется его разрешение.

Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру?

Государство разрешает безвозмездно приватизировать жилище, находящееся в муниципальной собственности. Фото № 2

Приватизация недвижимости личное дело каждого проживающего, так как жизненных ситуаций может быть много и в любом случае необходимо индивидуальное решение.

Важно сначала учесть, что государство позволяет безвозмездно приватизировать жилище, находящееся в муниципальной собственности, и отказаться от имущества и оформить его в государственное владение.

При этом вы можете продолжать жить в этой квартире по договору социального найма. Это является важным фактором в спорах между родственниками. Сложности с решением о праве собственности на имущество чаще всего появляются у пожилых людей. Они не видят необходимости продавать свою квартиру.

Пожилые люди могут обратиться с вопросами приватизации, потому что хотят оставить наследникам свое имущество. Но и бывают другие ситуации, и в каждой семье свои отношения между родственниками.

Приватизировать жилище можно в двух вариантах:

  • оставить его в своей собственности и чтобы в будущем оно принадлежало наследникам;
  • свободно распоряжаться им (продать, завещать и т.д.).
Читайте также  Приватизация гаража с чего начать?

Чаще опасаются приватизировать квартиру следующие граждане:

  • те, кто боятся уплаты налогов, сомневаясь в своей платежеспособности;
  • жильцы аварийных домов, общежитий. Данные сооружения не находятся в муниципальных фондах;
  • те, кто рассчитывает на получение жилья по договору социального найма, являясь очередниками.

Приватизировать имущество государством разрешено один раз. Необходимо платить налог на приватизированную квартиру ежегодно. Государство не несет ответственности за ремонт жилья. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то может появиться много сложностей с продажей приватизированного жилья.

При крупных долговых суммах перед банковской организацией, у должника могут изъять недвижимость для оплаты долгов. Анализ всех преимуществ и недостатков приватизации поможет сделать свои выводы и определиться с решением.

Порядок приватизации

Процедура приватизации квартиры, находящейся в муниципальной собственности. Фото № 3

1 шаг

Сначала следует договориться со всеми жильцами дома, в том числе и с несовершеннолетними, в возрасте от 14-18 лет. Отказ жильцов может не допустить приватизации.

Если вы столкнулись с отказом, необходимо зафиксировать этот факт нотариально в пользу других жильцов. Данный отказ будет нужен еще более 2 раз и рекомендуется сделать копии. Помимо этого, следует собрать документы, удостоверяющие личности от прописанных в квартире лиц.

2 шаг

Следует оформить справку об оплате жилища в Департаменте Жилищного Фонда. Наличие задолженностей не допустимо

3 шаг

Следует приобрести технический паспорт на имущество. Его можно получить в БТИ. После обследования недвижимости сотрудники выдадут вам кадастровый и технический паспорт на имущество. Кроме этого, нужны справки об оплате всех коммунальных услуг. Наличие задолженностей не допустимо.

Если погасить задолженность одним платежом невозможно, то следует оформить договор о реструктуризации долга с компанией предоставляющей услуги. В договоре будет отражен срок покрытия коммунальных услуг. В департаменте имущественных отношений следует взять выписку, которая подтверждает что имущество муниципальное. Чтобы получить выписку нужно:

  • написать заявление;
  • приблизительно через неделю забрать документ.

Данное действие является бесплатным. Помимо заявления необходимо предоставить справку по форме-3 в паспортном столе в 2 экземплярах, она действительна лишь 10 суток, заранее оформлять ее не стоит.

4 шаг

С заранее подготовленными документами необходимо идти в Жилищный отдел. Там оформляют договора о приватизации. Оформление документов осуществляется на платной основе. При срочности срок оформления документов можно сократить до 2 недель, переплатив за это большую цену. По стандарту срок оформления – 2 месяца.

После оплаты квитанций следует снова подойти в Жилищный фонд и забрать некоторые документы с договором о передаче во владение имущества.

5 шаг

Полный пакет документов следует предоставить в службу государственной регистрации и заплатить госпошлину.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросВ современном мире законодательство меняется постоянно. Изменился с истечением времени и закон о приватизации жилья, изменился и порядок подачи и регистрации документов.

По состоянию на август 2018 года указом Президента внесены изменения в закон о приватизации жилья, с марта месяца 2018 года продливший срок приватизации бессрочно.

В соответствии с действующим законодательством приватизация производится бесплатно.

Первый документ, который потребуется, это выписка из лицевого счета формы 17, где отображено движение всех прописанных по требуемой квартире.Вторым пунктом необходимо обратиться в администрацию района или иной уполномоченный орган, ведущий учет муниципального имущества за получением выписки из реестра муниципального имущества. Этот документ подтверждает принадлежность квартиры муниципалитету и имеет ссылку на документ — основание владения.

Для принятия решения о приватизации жилья пользователям необходимо договориться, кто из проживающих в квартире и имеющих право на приватизацию будет в ней участвовать.Решившие не участвовать в приватизации должны обратиться в нотариат и письменно подтвердить свой отказ от участия в приватизации. Отказ от участия в приватизации не означает прекращение права пользования.

Человек остается прописанным по указанной квартире, но собственником являться не будет.

Собрав минимальный пакет документов, приложив к нему копии паспортов и свидетельств о рождении всех участников приватизации, необходимо подать соответствующее заявление в муниципальные органы или любой удобный многофункциональный центр. Сведения о задолженности по коммунальным услугам не являются обязательным документом, так как в законе эта норма не отражена.Единственное, на что следует обратить внимание, это задолженность у пользователей по найму. Но и наличие задолженности не является основанием для отказа. Оспорить письменный отказ можно через суд.

Все сведения о кадастровом учете объектов имеются в общем доступе на портале Росреестра. Кадастровый паспорт с указанием кадастрового номера приватизируемого жилья запрашивается муниципалитетом самостоятельно путем электронного обмена.

По истечении двух месяцев со дня подачи заявления готовые документы можно предъявить в регистрирующую инстанцию, оплатив государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Документы

Какие документы понадобятся для приватизации жилья? Фото № 4

К документации, требуемой для приватизации, относят:

  • заявление;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • паспорт;
  • доверенность на представителя;
  • 3 договора безвозмездной передачи имущества;
  • договор социальной аренды имущества;
  • план и кадастровый номер жилища;
  • если прописаны несовершеннолетние, то потребуется разрешение от опеки;
  • выписка из реестра муниципальной собственности;
  • данные о том, что жилец не находится в реестре государственной недвижимости РФ;
  • разрешение прописанных лиц на приватизацию;
  • подтверждение, что ранее не была оформлена бесплатная приватизация;
  • выписка из домовой книги.

Все документы для государственной регистрации прав, представляются более чем в 2 экземплярах.

Какие квартиры не могут быть приватизированы?

Нельзя приватизировать жильё:

  • в военных городках;
  • в домах-музеях;
  • в помещениях, принадлежащих коммерческим организациям;
  • в парках, скверах, в историко-архитектурных комплексах;
  • находящееся в аварийном состоянии;
  • в зоне техногенных аварий.

Несколько слов о деприватизации

Что такое деприватизации и для чего она нужна? Фото № 5

Иногда граждане желают переоформить квартиру в муниципальную собственность. В большинстве случаев — когда дом собирают сносить и можно получить квартиру большего размера или пенсионеры не могут оплачивать налоги на жилье.

Чтобы деприватизировать имущество следует оформить документацию:

  • заявление на отказ от права собственности с подписью всех владельцев;
  • копия паспорта;
  • выписка из домовой книги;
  • технический паспорт;
  • квитанция об оплате регистрационного сбора;
  • ксерокопия лицевого счета;
  • кадастровый паспорт;
  • жилье запрещено незаконно перестраивать (потребуется документ, подтверждающий это).

С данным списком документов собственнику нужно явиться в Жилищный отдел и оформить деприватизацию.

Нюансы

Какие нюансы могут возникнуть во время приватизации жилья? Фото № 6

Для оформления документации на жилье можно обратиться в МФЦ со всеми документами лично или через представителя с нотариальной доверенностью.

После того как документы будут проверены следует подписать договор и заявление нам приватизацию. После этого регистрировать право собственности в Росреестре.

При сборе документов следует уточнить список в Росреестре по месту проживания.

Выводы

На приватизацию жилища требуется много времени и сил. Никто не заставляет жильцов приватизировать квартиру, это решение добровольное. При решении о приватизации следует сопоставить недостатки и преимущества этого действия, чтобы принять правильное решение.

О том как приватизировать муниципальную квартиру вы можете также узнать из видео:

Источник: https://finfex.ru/kak-privatizirovat-municipal-nuyu-kvartiru-plyusy-i-minusy-privatizacii/

С чего начать процедуру приватизации муниципальной квартиры в 2019 году? — жилищные дела

Приватизация представляет собой процесс перехода жилых помещений из государственной или муниципальной собственности во владение граждан. Для участия в данной процедуре нужно собрать необходимый перечень документов и обратиться в отдел приватизации местной администрации или многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

В результате обращения заявитель получает договор о приватизации квартиры и должен зарегистрировать его в Росреестре. Процедура приватизации бесплатная, расходы требуются только для получения и оформления необходимых документов.

В феврале 2017 года Правительство РФ приняло решение о продлении процедуры бесплатной приватизации без каких-либо ограничений по срокам.

Можно ли приватизировать квартиру в 2019 году

В 2019 году участвовать в приватизации могут все граждане РФ, проживающие в жилых помещениях по договору социального найма. Процедура не является обязательной, участие в ней добровольно. Приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных в ней граждан можно только в судебном порядке.

Гражданин, решивший приватизировать квартиру, в первую очередь должен убедиться в том, что занимаемое им жилое помещение принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 нельзя приватизировать следующие виды жилых помещений:

  • квартиры в аварийном состоянии;
  • комнаты в общежитиях;
  • служебное жилье, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий;
  • квартиры в домах, находящихся на территории закрытых военных городков.

Участвовать в приватизации можно только один раз. Исключение предоставляется для несовершеннолетних граждан — воспользоваться данным правом они могут до и после 18 лет.

Как приватизировать квартиру в 2019 году

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры в 2019 году:

  1. Получение согласия от всех зарегистрированных в квартире граждан, имеющих право на приватизацию, включая несовершеннолетних.
  2. Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ) с целью проведения обследования квартиры на наличие незаконных перепланировок, а также определения состояния жилья.
  3. Сбор всех необходимых документов.
  4. Подача документов в жилотдел местной администрации или в многофункциональный центр (МФЦ).
  5. Проверка уполномоченным органом поступивших сведений.
  6. Получение договора о приватизации.
  7. Регистрация права собственности в Росреестре.
Читайте также  Приватизация комнаты в общежитии с чего начать?

На оформление приватизации квартиры отводиться срок в 2 месяца без учета праздничных и выходных дней (Решение комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 № 4).

Сколько стоит приватизация квартиры в 2019 году

Оформление в собственность муниципальных квартир при проведении приватизации осуществляется бесплатно. Дополнительные расходы требуются для сбора и изготовления некоторых необходимых справок и документов.

Основные затраты на приватизацию квартиры в 2019 году:

  • госпошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей с каждого участника;
  • стоимость технического паспорта квартиры — от 1500 рублей;
  • выписка из ЕГРН — 200 рублей;
  • нотариальная доверенность — от 1000 рублей.

В зависимости от региона, расходы, связанные с получением отдельных документов, существенно разняться. В среднем потратить придется 4-5 тыс. рублей. Некоторые справки, например, выписка из домой книги и лицевого счета, оформляются бесплатно.

Сроки окончания бесплатной приватизации

Чтобы стимулировать граждан на оформление квартир в собственность, Правительство несколько раз переносило срок окончания бесплатной приватизации. Ранее считалось, что бесплатная приватизации не может быть бессрочной и по ее окончанию предполагался платный порядок приобретения муниципального жилья гражданами.

13 января 2017 года законопроект о продлении бесплатной приватизации до 01.01.2020 года был внесен на рассмотрение в Госдуму РФ.

После первого чтения в проект было внесено 22 поправки, также было предложено продлить приватизацию до 2019 года. Позже, 6 февраля 2017 года, на встрече депутатов от фракции «Единая Россия» с Д.

Медведевым было принято решение о продлении бесплатной приватизации без ограничения по срокам.

22 февраля 2017 года В. Путин подписал Федеральный закон № 14-ФЗ, который отменил положения Жилищного кодекса о завершении бесплатной приватизации 1 марта 2017 года. Таким образом, приватизация была признана бесплатной и бессрочной для всех граждан РФ.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2019 году

Чтобы приватизировать квартиру в 2019 году, необходимо собрать следующие документы:

  1. Заявление о приватизации квартиры от всех лиц, прописанных в ней.
  2. Копии и оригиналы документов, удостоверяющие личность: паспорт — для граждан старше 14 лет, свидетельство о рождении — для лиц, не достигших 14-летнего возраста.
  3. Выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что жилье не было приватизировано ранее.
  4. Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию не было использовано.
  5. Договор социального найма или орден на вселение.
  6. Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  7. Кадастровый паспорт квартиры или справка из БТИ.
  8. Выписка из домовой книги, содержащая сведения обо всех прописанных в квартире лицах.
  9. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться:

  • в случае изменения паспортных данных — документы, подтверждающие смену фамилии, имени, отчества заявителя или членов его семьи;
  • справка из органов опеки и попечительства — если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет;
  • в случае обращения через представителя — его паспорт и нотариально заверенная доверенность;
  • справка о месте жительства ребенка — если он указан в паспорте заявителя, но не прописан по данному адресу.

Копии документов необходимо предоставлять вместе с оригиналами, чтобы сотрудник, принимающий документы, мог установить их подлинность. В каждом отдельном случае государственный орган может потребовать предоставить дополнительные документы.

Чтобы избежать отказа от проведения процедуры и возврата бумаг, перед подачей документов лучше проконсультироваться в отделе приватизации или МФЦ.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам? Задолженность по коммунальным платежам не может быть основанием для отказа в приватизации квартиры. Однако, для участия приватизации могут потребоваться документы, получить которые при наличии задолженности будет проблематично. Кроме тонуго, долг по ЖКХ является основанием для расторжения договора социального найма и выселения (пп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК РФ). Отказ от приватизации, на основании долга по коммунальным платежам незаконен и его можно обжаловать в судебном порядке.

Источник:

Приватизация муниципальной квартиры в 2019 году — с чего начать, порядок, документы, после смерти умершего нанимателя

Ещё недавно, до распада Советского Союза частная собственность в виде недвижимости у наших граждан попросту отсутствовала. Но существовало множество альтернативных путей получения таковой в личное пользование.

Например, заключение с государством договора социального найма – на основании такового можно было использовать квартиру неограниченное количество времени.

Сегодня существует большое количество так называемых «неприватизированных» квартир. Под ними подразумевается муниципальное жилье, которое находится на балансе местных органов власти.

Соответственно, фактически муниципальная недвижимость принадлежит государству. Но при этом возможно будет оформить имущество этого типа в личную собственность. Для этого требуется выполнение целого ряда условий.

Недвижимость муниципального типа имеет ряд особенностей. В первую очередь важно учитывать, что она не принадлежит лицу, являющемуся ответственным квартиросъемщиком.

Потому в соответствии с законодательными нормами в любой момент государственные органы могут потребовать освободить жилую площадь.

Причем на вполне законных основаниях. Оспорить таковое решение будет достаточно проблематично. В то же время за муниципальную недвижимость нет необходимости платить налоговые сборы.

По возможности необходимо заранее осуществить приватизацию недвижимости в личную собственность. Так как иначе невозможно будет осуществить с таковой множество самых разных действий.

Кроме того, относительно недавно на рассмотрении был законопроект, согласно которому приватизацию планировалось сделать платной. Вступить в действие он должен быть 04.03.2017 года. В последний момент безвозмездная приватизация была оставлена в силе.

Но положение дел может изменить в любой момент времени. Потому не стоит затягивать с приватизацией муниципальной квартиры.

В противном случае в дальнейшем может потребоваться оплачивать достаточно существенную сумму денег за осуществление таковой процедуры.

Для чего нужно

Процесс приватизации необходимо осуществлять во избежание многих затруднений в дальнейшем. Так как невозможно будет осуществить следующие действия с квартирой которая не была приватизирована:

  • купля-продажа;
  • дарение;
  • мена;
  • передача по наследству;
  • использование в качестве залога.

Так как в случае, если жилье является муниципальным, оно фактически не принадлежит конкретному гражданину.

Особенно важно осуществить процесс приватизации если единственный гражданин, который обладает правом на осуществление таковой операции, находится в преклонном возрасте.

Нередки случаи, когда таковой уходит из жизни и его наследники не имеют право на получение данного жилья в собственность.

В то же время существуют некоторые схемы продажи не приватизированных квартир. Все таковые достаточно сложны и не вполне легальны. Потому оптимальным решением будет все же банальная приватизация недвижимости.

Отдельно стоит отметить, что процедура таковая должна осуществляться при наличии согласия всех имеющих право на осуществление процедуры. Помимо этого условия существует также перечень иных немаловажных условий.

Приватизация муниципальной квартиры без согласия некоторых имеющих право на участие может быть осуществлена только лишь через суд. Существует множество посреднических организаций, которые занимаются предоставлением услуг по осуществлению таковой процедуры.

Отказ от приватизации рассматривается на этой странице.

Установлен на законодательном уровне некоторый перечень требований непосредственно к лицам, которые могут претендовать на процесс приватизации даже при выполнении всех установленных условий.

В стандартный набор таковых сегодня входит следующее:

  • наличие гражданства Российской Федерации;
  • участие в договора социального найма;
  • имеет место прописка на конкретной жилой площади и факт постоянного проживания на таковой;
  • ранее участие с таковой процедуре места не имело.

Основополагающим моментом является именно наличие гражданства РФ. Так как распространяется соответствующий закон именно на граждан страны. В случае отсутствия выполнения этого требования приватизация с участием конкретного человека будет невозможна.

Отдельно стоит отметить, что одного факта прописки и проживания в муниципальной квартире не достаточно для приватизации.

Понадобится, чтобы конкретный гражданин обязательно был отражен в договоре социального найма. Но даже если подобное и не имеет места, то устранить подобного рода недочет достаточно просто.

Понадобится лишь обратиться в местные органы муниципалитета. По заявлению ответственного квартиросъемщика в таковой договор может быть добавлен ещё один гражданин.

Также понадобится подтвердить факт постоянного пользования недвижимостью. Гражданин не просто должен быть прописан в конкретной квартире, но осуществлять пользование недвижимостью.

В то же время имеются некоторые исключения. Делаются они для следующих случаев:

  • гражданин находится в местах лишения свободы;
  • проходит службу в армии по призыву, в качестве солдата срочной службы;
  • работает в условиях Крайнего Севера вахтовым методом.

Во всех же остальных случаях в приватизации участие не допускается. В законодательстве установлено, что гражданин РФ имеет право участвовать в таковой процедуре только лишь 1 раз в жизни.

Если ранее процесс приватизации жилой недвижимости уже имел место – то повторно осуществлять процесс невозможно.

Источник: https://visokaya7.ru/drugoe/s-chego-nachat-protseduru-privatizatsii-munitsipalnoj-kvartiry-v-2019-godu.html